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浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)浙商資產(chǎn)）系根據財政部、銀監會(huì )《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉讓管理辦法》（財金【2012】6號）、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復》（浙政函【2013】101號）批復同意成立的資產(chǎn)管理公司，參與省內金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉讓業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。浙商資產(chǎn)為全國首批5家具有批量轉讓金融不良資產(chǎn)資質(zhì)的省級資產(chǎn)管理公司，公司注冊資本70.97億元，主體信用評級為AAA。公目前已設立金信資產(chǎn)、浙越資產(chǎn)、浙蕭資產(chǎn)、浙易資產(chǎn)等9家市級資產(chǎn)公司，設立華東、華南、華中、華西、華北五大區域公司，同時(shí)正在搭建服務(wù)商管理平臺及集群，業(yè)務(wù)體系覆蓋全省，走向全國。

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，按照國家法律法規相關(guān)規定及《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司評估中介機構庫管理指引》要求，現面向社會(huì )公開(kāi)選聘房地產(chǎn)估價(jià)中介機構，競爭擇優(yōu)、備案入庫。

本公告中房地產(chǎn)估價(jià)中介機構是指依法設立，具有房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，能運用專(zhuān)門(mén)知識和技能，按照一定的業(yè)務(wù)規則和程序為本公司提供鑒證、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)的公司。

一、本次公開(kāi)選聘評估中介機構備選庫機構的流程

（一）確定擬進(jìn)入房估中介機構備選庫的房估中介機構選聘條件；

（二）通過(guò)我司網(wǎng)站發(fā)布房估中介機構的選聘信息；

（三）受理應聘房估中介機構提交的相關(guān)申報材料；

（四）評審工作小組審核房估中介機構提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等，并提出擬進(jìn)入房估中介機構備選庫的中介機構候選名單；

（五）中介機構候選名單經(jīng)浙商資產(chǎn)業(yè)務(wù)決策委員會(huì )審核通過(guò)后，公布進(jìn)入房估中介機構備選庫的中介機構名單。

二、房地產(chǎn)估價(jià)中介機構備選庫選聘條件及要求

（一）依法設立，設有固定辦公場(chǎng)所；

（二）具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)

（三）內部管理制度健全，能夠滿(mǎn)足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時(shí)間性及質(zhì)量要求；

（四）具有相關(guān)房地產(chǎn)、土地相關(guān)評估經(jīng)驗。

（五）具有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，且滿(mǎn)足法人或者執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

（六）入庫機構均以總所名義入庫。

三、費用標準

鑒于本公司業(yè)務(wù)特殊性，根據本公司業(yè)務(wù)類(lèi)型及以往中介機構收費標準，我司費用標準如下：

收費標準均含中介機構差旅費用，即本公司不承擔差旅費用。

四、申報評估中介機構備選庫資料清單

（一）基本材料

1、中介機構備選庫入庫申報表；

2、企業(yè)簡(jiǎn)介，包括不限于綜合實(shí)力、信譽(yù)度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡(jiǎn)介；

3、近3年承接房地產(chǎn)評估項目清單（分別列示）；

4、營(yíng)業(yè)執照復印件（加蓋公章）；

5、中介機構執業(yè)資格證書(shū)及等級證書(shū)復印件（加蓋公章）；

6、通過(guò)年檢的房地產(chǎn)估價(jià)師名單；

7、經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表；

8、承諾函；

9、近一年內承做案例報告1份供評分使用（涉及保密部分可隱藏，具體計算過(guò)程需保留）；

上述材料統一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊；

五、估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)

我司對價(jià)值分析委托合同實(shí)施統一管理。價(jià)值分析委托合同為我司格式文本，具體條款參見(jiàn)附件一、附件二。入庫機構視同為接受本價(jià)值分析委托合同條款。我司保留合同修改權利。

六、入庫評分標準

項目評標滿(mǎn)分為100分，我司根據申請入庫中介機構的綜合實(shí)力、信譽(yù)度、項目履歷、質(zhì)量保證、力量安排、收費標準進(jìn)行綜合評價(jià)，各項指標的分值設置與評分標準如下：

（一）綜合實(shí)力，滿(mǎn)分為40分；

（二）項目履歷，滿(mǎn)分40分；

（三）質(zhì)量保證，滿(mǎn)分10分；

（四）力量安排，滿(mǎn)分10分；

七、房估中介機構備選庫管理

1、房估中介機構備選庫按照“綜合評價(jià)、動(dòng)態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則，每滿(mǎn)一年進(jìn)行年度調整。每年3月根據執業(yè)質(zhì)量進(jìn)行相應備選庫年度調整。

2、進(jìn)入備選庫的評估中介機構發(fā)生以下事項應在30個(gè)工作日內以書(shū)面形式向我司報告：

（一）合并、分立、解散；

（二）法人代表及負責人更換、注冊資本變更；

（三）從業(yè)資質(zhì)和執業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，對執業(yè)能力產(chǎn)生影響；

（四）辦公場(chǎng)所、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系人發(fā)生變化的；

（五）中介機構涉及訴訟等事項的；

3、有下列情形之一的中介機構，自事實(shí)發(fā)現之日起退出備選庫：

（一）已不符合評估中介機構備選庫入選條件的；

（二）不能按時(shí)完成項目委托業(yè)務(wù)的；

（三）執業(yè)水平、執業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問(wèn)題或與實(shí)際情況嚴重不符的；

（四）工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的；

（五）泄露國家機密和企業(yè)商業(yè)秘密的；

（六）發(fā)現有弄虛作假、惡意串通等不誠實(shí)行為的，或近三年來(lái)有違規違法行為的；

（七）受聘評估機構將本公司評估項目轉包、分包。

4、對經(jīng)發(fā)現執業(yè)程序及項目質(zhì)量存在問(wèn)題的房地產(chǎn)估價(jià)中介機構，本公司將酌情扣減委托費用。

請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2022年7月25日前將相關(guān)資料密封（1式3份）后提交本公司評估評級部。

聯(lián)系人：朱怡潔

聯(lián)系方式：zhuyijie@kinghing.com

聯(lián)系地址：中國浙江杭州西湖大道193號328室

浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司

                              二〇二二年七月十一日

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū).docx